Archive dans janvier 2020

La copropriété : les droits et les obligations des copropriétaires

La copropriété est l’acquisition d’une partie d’un immeuble dont la propriété est repartie entre plusieurs personnes, c’est-à-dire que chaque acquéreur est propriétaire exclusif d’un lot de l’immeuble et aussi copropriétaire des parties indivis comme l’escalier, le garage, et autres. Alors pour que la vie en collectivité soit en harmonie, chaque copropriétaire doit remplir ses obligations.  

L’organisation légale de la copropriété

Selon la loi en vigueur, la copropriété est régie par des règlements spécifiques. Mais avant d’approfondir les différentes obligations des copropriétaires, il est bien de rappeler le fonctionnement de la copropriété. Parlons d’abord de l’assemblée générale des copropriétaires. Elle est convoquée par le syndic et doit se réunir au moins une fois par an. L’ordre du jour de cette assemblée peut être le budget prévisionnel de l’année suivante, les fonds pour les travaux, la désignation du syndic, et autres. De nombreuses décisions concernant l’immeuble sont généralement prises. Ensuite, il y a le syndic qui a pour rôle de faire respecter les règlements, de convoquer l’assemblée générale, et autre. Le syndic est donc le représentant de la copropriété en justice en cas de besoin.  Puis, il y a aussi le syndicat des copropriétaires qui assure la bonne gestion de l’immeuble. Et enfin, le conseil syndical qui est un organe de contrôle du syndic, il peut effectuer la vérification de la comptabilité.  

Les droits et obligations dans la partie privée

En tant que propriétaire exclusif de votre part, vous bénéficiez certains droits et devez respecter certaines obligations. Dans votre partie privative, vous avez la liberté d’utiliser votre lot tout en conformant à l’usage légal de l’immeuble : commercial ou résidence principale. Vous êtes libre, mais vous êtes tenus de respecter les obligations du voisinage. Mais sachez que vous avez le droit de vendre ou de faire louer votre lot. Le locataire est soumis à respecter les règlements de la copropriété. Chaque copropriétaire a l’obligation d’assurer le respect de la responsabilité civile. Vous avez aussi l’obligation d’entretenir et de réaliser des travaux d’aménagement en cas de besoin.   

Les droits et obligations dans les parties communes

En tant que partie commune, son utilisation vous permet de respecter les règlements intérieurs et la loi en vigueur. Donc, nous allons voir tous les droits et obligations de copropriétaires par rapport aux parties communes :

  • Le droit d’usage et de jouissance  en respectant les voisins,
  • Le droit de copropriété : personne ne peut les vendre ni y effectuer des travaux sans autorisation de l’Assemblée Générale,
  • Le droit de contrôler les dépenses effectuées
  • Les obligations de respecter les règlements intérieurs
  • L’obligation de ne pas encombrer les parties communes
  • Les obligations de payer les charges communes telles que les frais d’électricité, le remplacement des équipements, la conservation, l’entretien et l’administration de l’immeuble, les frais d’assurances, et autres. 
  • Les obligations de tenir la propreté des parties communes

Les tops cellules de prison qui sont étranges que votre chambre d’auberge de jeunesse

Quand on parle de la prison, les pensées sont dominées par des images de barres de fer et de consternation générale dans l’air. Mais toutes les prisons ne ressemblent pas à cela. En fait, il y a des prisons, dans le monde entier, qui sont exactement le contraire.

Prison d’Alcatraz

L’île d’Alcatraz a été une prison jusqu’en 1963. Elle reste la prison la plus célèbre du monde, avec la baie de San Francisco comme foyer. La prison est située sur 22 ares de l’île de 47 ares. Le mystère et le romantisme y sont les thèmes de l’exil du monde humain. Des vues géographiques étonnantes de l’eau et du ciel peuvent y être un réconfort. C’est un soulagement à l’idée que l’évasion ne peut venir que par le biais de son système judiciaire. Aujourd’hui, la prison fonctionne comme un parc national et offre des visites quotidiennes comme une destination touristique.

Établissement de Lake region

Le long du lac Winnisquam, une prison fonctionnelle existe à l’intérieur de la petite ville de Laconia, New Hampshire. Un quartier prestigieux jouxte une ancienne école publique, qui abritait, éduquait et soutenait les handicapés mentaux jusqu’en 1991. Cependant, elle est devenue une prison d’État. Située à flanc de colline, en face d’un petit lac connu sous le nom de Lake Opechee, la prison d’État à installations minimales offre une vue incroyable. Elle se trouve à côté de sentiers de promenade forestiers le long d’un lac spectaculaire de 25 km. À son apogée, la prison accueillait 600 résidents handicapés mentaux.

La prison de Sark

La prison de Sark Island à Guernesey est connue comme la plus petite prison du monde. Faite de pierre et sans fenêtres, elle fonctionne toujours pour que les prisonniers soient détenus pendant la nuit ou pour de brefs séjours. Elle est utilisée pour des arrestations pour ivresse et pour désordre. L’aération ne suffit pas pour cette minuscule prison de la taille d’un timbre-poste, entourée par la vaste mer. Cette juxtaposition de l’eau, du ciel et de l’atmosphère insulaire en fait un endroit inhabituel. Mais elle est étonnante pour cette prison pittoresque de l’époque de 1856.

La prison de Kresty

Située à Saint-Pétersbourg, en Russie, la prison de Kresty abrite 10 000 prisonniers. Elle est annoncée comme devant être fermée prochainement et transformée en complexe hôtelier. Avec un avantage haut de gamme en raison de la surpopulation, son architecture rappelle davantage les palais des Médicis à Florence, en Italie, qu’une prison. Magnifiquement construit, il semble presque féerique de l’extérieur. Mais à l’intérieur, les conditions sont exiguës. La prison est trois fois plus occupée qu’elle ne devrait l’être. Il est prévu de transférer les prisonniers dans une nouvelle prison de Saint-Pétersbourg lorsque la construction sera terminée.

La médiation au niveau de la justice

Avez-vous été accusé d’une infraction criminelle et voulez-vous éviter de passer au tribunal ? Il existe un moyen d’éviter le tribunal et de résoudre l’affaire par une forme de médiation. Il s’agit de la conférence de justice réparatrice ou de la médiation judiciaire.

Pourquoi la médiation judiciaire ?

La médiation judiciaire peut être bénéfique pour le délinquant et la victime dans certaines circonstances. Elle permet aux gens de reconnaître leurs infractions ou crimes et d’accepter la responsabilité de leurs actes. Elle permet également aux délinquants de prendre les mesures nécessaires pour réparer le préjudice ou le dommage causé à la victime. La médiation judiciaire peut aussi :

  • Donner aux victimes l’occasion de dire au délinquant comment leur comportement les a affectées
  • Poser des questions pour apporter des éclaircissements ou pour tourner la page

Elle permet également aux victimes d’exprimer leurs sentiments dans un environnement sûr et favorable.

Quand a-t-on recours à la médiation judiciaire ?

La médiation judiciaire est souvent utilisée pour les infractions entendues, sommairement, dans un tribunal de première instance. Elle peut également être utilisée pour diverses infractions, selon la situation. Pour que le processus puisse commencer, vous devrez :

  • Demander un ajournement
  • Contacter le service de police pour proposer une médiation judiciaire
  • Obtenir le consentement de la victime

Elle ne pourra avoir lieu que si le délinquant reconnaît les répercussions de ses actes sur la victime. Si vous êtes incapable d’accepter et d’assumer la responsabilité, alors la médiation judiciaire sera infructueuse. Vous serez redirigé pour finaliser l’affaire devant les tribunaux.

Comment se déroule la médiation judiciaire ?

En général, la médiation est menée par un médiateur accrédité. Il reste impartial et aide les parties à négocier. Chaque partie peut amener une personne de soutien. Des agents de police et des conseillers peuvent y assister. L’objectif est que le délinquant conclue une entente avec la victime pour réparer les dommages causés. Parfois, les victimes voudront des excuses, une compensation, une promesse ou un engagement. Une fois qu’une entente est conclue, les coordonnateurs avisent la poursuite policière de la réussite de la médiation judiciaire. Le service des poursuites policières retirera alors l’accusation.

Jeunes contrevenants

Ici, la médiation judiciaire est appelée une conférence de justice réparatrice. Ce processus permet de détourner les jeunes du système de justice pénale. Cela encourage une discussion ouverte sur les répercussions des actes du jeune contrevenant sur les parties concernées. La conférence sur la justice réparatrice peut :

  • Avoir un effet dissuasif
  • Encourager une discussion ouverte entre les parties
  • Discuter des stratégies pour réparer les dommages ou les préjudices causés

Le jeune contrevenant doit reconnaître le crime commis et être prêt à participer à la conférence. Si une entente est conclue, le service de police retirera l’accusation et ne présentera aucune preuve.

Différends frontaliers

Les conflits de frontières sont très fréquents. Ils surviennent en raison de la confusion ou de l’incertitude. Souvent, ils entraînent une dévaluation de votre propriété. Ils font partie de la catégorie la plus difficile du droit immobilier. Nous vous citons quelques types de litiges frontaliers et comment un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider.

L’intrusion

Être accusé d’intrusion signifie que vous avez fait une entrée non autorisée sur la propriété d’une autre personne. Des litiges relatifs à l’intrusion pourront survenir si vous faites entrer un objet ou une autre personne sur ladite propriété. Il peut s’agir d’animaux, d’équipements, de véhicules ou de drones guidés. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à :

  • S’assurer que vous êtes le propriétaire légal de la propriété en question
  • Démontrer que le défendeur a intentionnellement fait une entrée physique
  • Prouver que l’intrusion a causé des dommages à votre propriété

En utilisant son service, il vous aidera à récupérer les dommages.

L’empiétement

L’empiétement a lieu est lorsque votre voisin fait une intrusion physique dans votre terrain. Elle peut être végétative, structurelle ou non structurelle. Souvent, cette intrusion se fait sous forme d’une maison ou d’une clôture. Une telle intrusion pourra se produire à votre insu, surtout si vous n’êtes pas au courant de l’arpentage approprié. Par conséquent, si vous avez des soupçons à ce sujet, envisagez d’appeler un avocat en droit immobilier. Il vous conseillera sur la meilleure façon de procéder. Ces intrusions pourront mener à des litiges très importants, surtout s’il y a des structures impliquées. L’autre propriétaire peut vouloir éviter de subir des pertes.

La possession défavorable

Dans certains cas, un individu peut utiliser votre terrain pendant une période prolongée. Ensuite, il a l’impression que ce terrain est devenu légalement le sien. Cela peut se produire à votre insu ou non. S’il y a une entente entre le propriétaire et l’occupant, la loi permet une période de possession. Cependant, si l’occupant a amélioré sa valeur, il peut soulever des litiges pour en prendre possession de façon défavorable. Il n’est pas facile de gagner contre une revendication de possession adverse. Par conséquent, vous aurez besoin d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous guider dans le processus.

Le jugement déclaratoire

Certains différends frontaliers sont intenses que la seule façon de les résoudre est de les soumettre à des procès. Parfois, le jury devra faire une déclaration qui pourrait ne pas être en votre faveur, surtout si votre réclamation est faible. Souvent, ce type de jugement se produit lorsqu’il n’y a pas de lois en rapport avec le conflit frontalier en question. Pour vous assurer de l’emporter, vous devriez envisager de recourir aux services d’un avocat expérimenté en droit immobilier. Les litiges frontaliers peuvent survenir à tout moment. S’ils ne sont pas traités de manière professionnelle, ils pourront entraîner une dévaluation de votre propriété.

Que choisir, un avocat en droit d’affaires ou un avocat en droit des sociétés ?

Le droit des affaires est la loi régissant les affaires et le commerce. C’est une branche du droit civil qui traite des questions de droit privé et de droit public. Le droit des sociétés désigne les lois, les règles et les règlements qui s’appliquent aux sociétés. Elles réglementent les obligations et les droits liés aux activités commerciales d’une société.

Avocat en droit d’affaires

L’avocat d’affaires fournit des conseils juridiques aux entreprises. C’est un atout pour les petites entreprises non familières avec le processus bureaucratique de leur modèle d’entreprise. En général, l’avocat d’affaires s’assurera qu’une entreprise se conforme aux lois. Il offre des conseils depuis la création jusqu’à la dissolution de l’entreprise. Il peut également être un atout pour :

  • Traiter les poursuites judiciaires
  • Examiner les contrats
  • Négliger les manuels du personnel
  • Faire appliquer les politiques

Spécialités d’un avocat en droit d’affaires

Un avocat en droit d’affaires a pour rôle de :

  • Rédiger un plan d’affaires à présenter aux investisseurs potentiels
  • Rechercher un nom ou un logo qui est libre de droits d’auteur ou de marques de commerce
  • Créer des accords de partenariat
  • Décrire les aspects déroutants de la soumission des formulaires d’IR et de la manipulation des taxes
  • Traiter avec les entités étatiques
  • S’occuper des poursuites judiciaires dans lesquelles une entreprise est impliquée

Avocat en droit de sociétés

Un avocat spécialisé en droit de sociétés travaille dans une entreprise, en représentant de grandes entreprises. Parfois considéré comme avocat transactionnel, il aide à :

  • Rédiger des contrats
  • Éviter les litiges
  • Aider la société émergente dans ses activités juridiques

Il peut aussi représenter la société, soit en intentant une poursuite contre une identité, soit en la défendant. Il aide également la société à prendre des décisions commerciales judicieuses, conformes aux lois nationales et internationales.

Spécialités d’un avocat en droit de sociétés

Vous aurez peut-être besoin d’un avocat spécialisé en droit des sociétés si vous :

  • Voulez constituer votre entreprise en société
  • L’avez déjà fait et avez besoin de conseils supplémentaires

Si vous avez un modèle d’entreprise traitant des contrats internationaux, il vous aidera à vous assurer la conformité des parties et la validité du contrat, légalement. Il vérifie les droits des investisseurs, les acquisitions et les questions relatives à la structure de l’entreprise.

La différence entre un avocat en droit d’affaires et un avocat en droit de sociétés

La différence importante est le droit de sociétés ayant tendance à fournir des directives pour l’achat et la vente d’articles. Ils sont avisés dans le processus bureaucratique de vente sur un marché international. Une façon facile de les différencier est les affaires qui impliquent la vente et l’achat de biens. En revanche, le droit de sociétés ne s’intéresse qu’aux opérations, aux activités et à la validité d’une société par actions.